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Das Haus besticht durch seine helle Putzfassade mit Stuck und Bossen, weißen, isolierverglasten Fenstern – teilweise mit Sprossen, einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und ist voll unterkellert. Es wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit in fünf Einheiten aufgeteilt.
- Details
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BaujahrUm die Jahrhundertwende
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Einheiten5 Wohneinheiten
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GrundstückCa. 416 m²
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Wohn- und NutzflächeCa. 418 m² Wohn- und Nutzfläche plus weitere Nutzfläche im Kellergeschoss.
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiebedarfskennwert120,5 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenJa
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EnergieträgerGas
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Baujahr laut Energieausweis1886
- Kosten
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Kaufpreis€ 3.600.000,-
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Courtage6 % inklusive MwSt. für den Käufer.
Ausstattung
Ein Hamburger Original geprägt durch erhaltene Stilelemente, wie hohe Decken mit Stuck und Rosetten, geputzte Wände, kassettierte Holztüren, hochwertiges Eichenparkett, Hamburger Fußleisten.Die Wohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer und eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 1.793,-.
Die Wohneinheit im Souterrain hat zwei
Zimmer und eine kleine Terrasse. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. €
857,-.
Im Souterrain befindet sich eine zweite
Wohnung mit ca. 18 m², diese ist möbliert vermietet. Die monatliche
Nettokaltmiete beträgt ca. € 500,-.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und verfügt über zwei Balkone, einer mit Blick in den Garten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 1.882,-.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.845,50.
Im Keller befindet sich für jede
Wohneinheit ein Abstellraum. Hinzu kommt eine Waschküche.
Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 82.534,20 netto p.a.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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