Altbau aber ganz Neu!

Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert, im Jahr 2023/2024 folgte das Treppenhaus sowie die Erweiterung einer Dachgeschosswohnung. Die Putzfassade in weiß ist mit Stuck und Bossen versehen, es gibt weiße, isolierverglaste Kunststofffenster und eine Videogegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Ein Aufzug wird Anfang 2025 eingebaut.

Winterhude

Wohnung

Details
Baujahr

1905
Einheiten

20 Wohneinheiten
Etage

Erdgeschoss
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 43 m²
Zimmer

2

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert

204,06 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Erdgas
Baujahr laut Energieausweis

1905

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Kosten
Kaufpreis

€ 499.000,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Erstbezug nach Modernisierung! Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: Decken mit Stuck, geputzte Wände, Eichenparkett in Fischgrätverlegung, Hamburger Fußleisten sowie kassettierte Holztüren zählen zur Ausstattung. Die zeitlose Küche ist mit Einbauten und sämtlichen Geräten versehen, ein Duschbad mit Tageslicht ist vorhanden. Im Flur und in den Bädern ist die Decke abgehängt sowie mit Downlights ausgestattet. Eine Terrasse und ein Abstellraum gehören zu der Wohnung.

Was Sie noch wissen sollten

Die im Exposé gezeigten Fotos stammen aus einer benachbarten Wohnung. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 4 € pro Quadratmeter. Im Grundriss ist die tatsächliche Größe der Terrassenfläche angegeben. In der Wohn- und Nutzfläche ist diese mit 50 % berücksichtigt.

GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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