Anno 1878.
Im Herzen von Eppendorf gelegen beeindruckt die historische Eigentumswohnung mit einer offenen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Das Highlight sind die erhaltenen Stuckelemente sowie der eigene Garten!
- Details
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Baujahr1878
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EtageHochparterre und Souterrain
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Wohn- und NutzflächeCa. 135 m² im Hochparterre plus ca. 73 m² weitere Nutzfläche im Souterrain, davon sind ca. 56 m² Nutzfläche an ein Gewerbe vermietet
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Einheiten3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
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StellplatzAußenstellplatz
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EnergieausweisBedarfsausweis
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Energiekennwert324,7 kWh/(m²a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieträgerGas
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Baujahr laut Energieausweis1882
- Kosten
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Kaufpreis€ 1.775.000,-
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WohngeldMonatlich ca. € 880,-
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Mieteinnahmen nettoJährlich ca. € 20.160,-

Ausstattung
Hochparterre mit Charakter und Geschichte: hohe Decken mit eindrucksvollen Stuckverzierungen, geschmackvolle Zierleisten, geputzte Wände, Buchenparkett, Hamburger Fußleisten, kassettierte Holztüren, Heizkörperverkleidungen, Wendeltreppe ins Souterrain, Küche mit Einbauten, Duschbad, Wintergarten, zwei Terrassen und Garten.
Das Hochparterre bietet eine offene Raumaufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die als Wohn-, Ess- und Schlafbereich dienen. Hinzu kommen eine Veranda und eine Terrasse mit Zutritt in den liebevoll angepflanzten Garten mit Sonne bis in die Abendstunden.
Eine Wendeltreppe führt in das Souterrain mit Wintergarten: geputzte Wände, Decken mit freiliegenden Holzbalken, Terrakotta Fliesen, Küche mit Anschlüssen, Duschbad und eigener Außenzugang.
Von den ca. 73 m² Nutzfläche im Souterrain sind ca. 56 m² Nutzfläche an ein Gewerbe vermietet. Es besteht kein direkter Zugang.
Mehrere Abstellräume sowie ein Außenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Was Sie noch wissen sollten
Im Grundriss sind die tatsächlichen Größen der Terrassenflächen angegeben. In der Wohn- und Nutzfläche sind diese mit 50% berücksichtigt.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² Nutzfläche im Souterrain ist Teil des Kaufobjekts, ca. 56 m² Nutzfläche sind bis zum 1. Dezember 2027 vermietet, mit einer Verlängerungsoption bis zum 1. Dezember 2029.
GRUNDRISSE
(nicht maßstabsgerecht)
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