Besonders.

Hochwertig mit einer einzigartigen Atmosphäre: Weiße Klinkerfassade, dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Einbruchschutz in Anthrazit im Erdgeschoss und Holzveluxfenster im Dachgeschoss, teilweise Fußbodenheizung, Alarmanlage, Überwachungskameras und Videogegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme. Das Haus ist teil unterkellert und wurde in den Jahren 2015-2017 kernsaniert.

Das ca. 900 m² große Grundstück ist über ein massives Eingangstor erreichbar: nach Westen ausgerichtet und liebevoll angelegt mit einer großzügigen Terrasse, Rasenflächen, Rhododendren, sowie einer Vielzahl an Buchsbäumen. Ein wenig versteckt auf dem hinteren Grundstücksteil: Ein Gartenhaus und eine Frühstücksterrasse – der perfekte Rückzugsort!

Lemsahl

Haus

Details
Baujahr

1974
Zimmer

7
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 263 m² plus ca. 103 m² weitere Nutzfläche
Grundstück

Ca. 900 m²
Stellplatz

Garage mit drei Stellplätzen sowie ein Außenstellplatz

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert

193 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Erdgas
Baujahr laut Energieausweis

1974

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Kosten
Kaufpreis

€ 1.695.000,-
Courtage

3 % inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Modern und hochwertig: Durch das großzügige Entrée mit Garderobe und Gäste-WC erschließt sich über eine Schiebetür der lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit geputzten Wänden, Feinsteinzeug Fliesen und Eichenparkett in Dielenverlegung. Die maßgefertigte Einbauküche vom Tischler ist mit Miele-Geräten und Quooker Wasserhahn ausgestattet. Ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite, ein separater Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer und zwei neuwertige Bäder. Ein Weinkeller-, Waschküche und Abstellraum befinden sich im Untergeschoss. Zwei Terrassen, eine Garage mit Durchfahrt, Hebebühne und drei Stellplätzen, zwei Carports und einem Außenstellplatz gehören zum Haus.

Was Sie noch wissen sollten

Im Grundriss sind die tatsächlichen Größen der Terrassenflächen angegeben. In der Wohn- und Nutzfläche sind diese mit 50% berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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