Design pur.

In bester Lage entstehen zwei Doppelhaushälften. Hochwertig präsentiert sich das KfW Effizienzhaus 40 mit einer roten Klinkerfassade, dreifachverglasten Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung - außen anthrazit und innen weiß. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Häuser verfügen über Terrassen und Dachterrassen und sind teil unterkellert. Es gibt Außenstellplätze auf Wunsch mit Anschlüssen für eine Wallbox.

Das Gesamtgrundstück ist ca. 1221 m² groß, nach Süden ausgerichtet und ideell geteilt. Die Gartenanlage wird von Landschaftsarchitekten geplant und aufwendig gestaltet mit Ziersträuchern und Rollrasen.

Nienstedten
Doppelhaushälften
  • Details
  • Baujahr
    2024
  • Einheiten
    2 Wohneinheiten
  • Grundstück
    Ca. 1221 m² und ideell geteilt
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 206 m² zzgl. ca. 34 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Zimmer
    6
  • Stellplatz
    Außenstellplatz
  • Vorläufiger Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    12,72 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energieträger
    Strom-Mix
  • Baujahr laut Energieausweis
    2024
  • Kosten
  • Kaufpreise
    Je € 2.295.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Industrial chic - die moderne sowie hochwertige Ausstattung der Stadthäuser erfüllt höchste Ansprüche! Hohe Decken, geputzte Wände, Fußbodenheizung, Eichenparkett in Dielenverlegung, Schaltersystem von Busch Jaeger, Deckenspots, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern, hochwertige Badobjekte samt Armaturen von Herzbach und ein Kaminanschluss im Wohnbereich.


Klares Raumkonzept mit Loftcharakter im Erdgeschoss und separater Kinderetage im Obergeschoss. Dachterrasse nach Süden mit Blick ins Grüne und Sonne bis in die Abendstunden. Fußläufig zum Ortskern Nienstedten und an die Elbe.


Die Grundrisse übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

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