Eben noch eine Wiese.

In bester Lage entsteht auf einem insgesamt ca. 844 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Hochwertig präsentiert sich das KfW Effizienzhaus 40 mit einer weißen Putzfassade, dreifachverglasten Kunststofffenstern mit Einbruchschutz – außen anthrazit und innen weiß, im Erdgeschoss Außenrollläden, zusätzlichen elektrischen Flachdachfenstern im Staffelgeschoss, Aufzug, Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon, Balkonen und Terrassen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser- Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage. Eine Be- und Entlüftungsanlage ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.


Das Grundstück wird von einem Landschaftsarchitekten gestaltet und angelegt.

Gross Flottbek
Neubauwohnung
  • Details
  • Fertigstellung
    Winter 2024
  • Einheiten
    3 Wohneinheiten
  • Grundstück
    Ca. 844 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 177 m²
  • Stellplatz
    Tiefgarage
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    15,7 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energieträger
    Strom-Mix
  • Baujahr laut Energieausweis
    2023
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.965.000,-
  • Stellplatz
    € 45.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und modern: Ca. 2,70 m hohe Decken, Wände mit Malervlies, geschmackvolles Eichenparkett in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern, Hamburger Fußleisten, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – in den Bädern zusätzliche Badheizkörper, die Voll- und Duschbäder mit hochwertigen Badobjekten und Armaturen, große bodentiefe Fensterfronten, großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz. Die Terrassen und Balkone sind nach Westen und Osten ausgerichtet und mit Barfußdielen belegt.


Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Für die Erdgeschosswohnung besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Die Küchen werden mit Anschlüssen geliefert.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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