Im Westen was Neues.

In bester Lage und fußläufig zur Waitzstraße gelegen entsteht auf einem insgesamt ca. 1.557 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Der erstklassige Neubau orientiert sich an dem Villenstil der Nachbarschaftsbebauung, setzt hierzu jedoch einen modernen Akzent. Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit heller Klinkerfassade, dunkel abgesetztem Mansarddach als Kontrast, Holzfenstern in weiß, elektrischen Raffstores, Aufzug, Videogegensprechanlage, Balkonen und Terrassen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit Vorrüstungen für E-Ladestationen.

Das Grundstück wird von einem Gartenarchitekten gestaltet und die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Gartenflächen.

Groß Flottbek

Neubauwohnungen

Details
Fertigstellung

Herbst 2024
Einheiten

6 Wohneinheiten
Grundstück

ca. 1.557 m²
Zimmer

4
Wohn- und Nutzfläche

ca. 122 bis 127 m²
Stellplätze

insgesamt 7 Tiefgaragenstellplätze

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert

38,97 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieträger

Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis

2022

Grundrisse ansehen

Kosten
Kaufpreise

€ 1.650.000,- bis € 1.725.000,-
Stellplätze

je € 45.000,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Die exklusive Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Wände mit Malervlies, Deckenspots, geschmackvolles Eichenparkett in Dielenverlegung in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug im Eingangsbereich und den Bädern, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – in den Bädern zusätzliche Badheizkörper, große bodentiefe Fensterfronten, weiße Türen und Sockelleisten, offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, die Voll- und Duschbäder mit Badobjekten und Armaturen namhafter Hersteller. Die Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet und mit Naturstein belegt.

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und zeichnen sich durch ihre offene Grundrissgestaltung aus. Die privaten Bereiche verfügen über Masterschlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite sowie weitere Zimmer mit dazugehörigen Duschbädern.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Für die Erdgeschosswohnungen besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Die Küchen werden mit Anschlüssen geliefert.

Die gezeigten Einbauten/Möblierungen dienen nur als Veranschaulichung und gehören nicht zum Lieferumfang.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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