Jetzt Dach über Kopf verlieben.

Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit einer klassischen Rotklinkerfassade, dreifachverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen ALU-Raffstores sowie großer Terrasse- und Dachterrasse. Energetisch auf dem neuesten Stand, mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer zentral kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Haus ist vollunterkellert. Ebenfalls sind Anschlüsse für eine Solaranlage vorhanden. Ein Außenstellplatz mit Anschluss für eine Wallbox kommt hinzu.

Das ca. 368 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und real geteilt. Der Garten wurde gärtnerisch angelegt mit großer Rasenfläche, immer grünen Anpflanzungen und Einfriedungen. Der alte Baumbestand wurde liebevoll integriert.

Blankenese

Stadthaus

Details
Einheiten

2 Wohneinheiten
Grundstück

Anteilig ca. 368 m² nach Westen ausgerichtet und real geteilt
Zimmer

5
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 205 m² plus ca. 69 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
Stellplatz

Außenstellplatz

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert

12,4 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Strom-Mix, Hilfsenergie (Strom)
Baujahr laut Energieausweis

2024

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Kosten
Kaufpreis

€ 1.780.000,- inklusive Außenstellplatz
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Die moderne sowie hochwertige Ausstattung des Stadthauses erfüllt höchste Ansprüche! Hohe Decken, geputzte Wände, Fußbodenheizung, Eichenparkett in Dielenverlegung, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern, hochwertige Badobjekte samt Armarturen namhafter Hersteller und Waschtischunterbau aus Massiveiche, Downlights, Kaminanschluss im Wohnbereich sowie Saunaanschluss im Kellergeschoss. Ein gut belichteter Kellerraum eignet sich ideal als Fitnessbereich.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassenflächen sind zu 25% und die Dachterrassenflächen zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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