Mittendrin statt nur zentral.

Der attraktive Haustyp aus der Zeit der Jahrhundertwende überzeugt mit einer hellen Klinkerfassade mit Stuck und Bossen sowie isolierverglasten Holzfenstern in Weiß und befindet sich direkt am Eppendorfer Baum. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Dachboden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Eppendorf

Wohnung

Details
Baujahr

1900
Einheiten

3 Gewerbe- und 10 Wohneinheiten
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 145 m²
Zimmer

5
Etage

3. Obergeschoss

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energiekennwert

86 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Gas
Baujahr laut Energieausweis

1900

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Kosten
Kaufpreis

€ 1.595.000,-
Wohngeld

Monatlich ca. € 466,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Stilvoll sanierte Altbauwohnung in einer der zentralsten Lagen Hamburgs beeindruckt durch: ca. 3,50 m hohe Decken – in der Diele mit indirekter Beleuchtung. Geputzten Wänden und Stuckverzierungen, kassettierte Schiebe- und Holztüren mit Glaseinsätzen, Fischgrätparkett sowie Pitchpinedielen, Hamburger Fußleisten, neue Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Modernes Vollbad mit abgehängter Decke und Gäste-WC. Zwei Balkone und ein Abstellraum auf dem Dachboden gehören zu der Wohnung.

Was Sie noch wissen sollten

Im Grundriss ist die tatsächliche Größe der Balkonfläche angegeben. In der Wohn- und Nutzfläche ist diese mit 50% berücksichtigt.
Das Dach, die Fassade-, Fenster- und Balkone werden derzeit saniert, die Fertigstellung soll im Oktober/November 2024 erfolgen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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