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Darf es ruhig neu sein?

Unweit des Ortskerns von Blankenese ist auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück ein Neubau mit 5 Wohnungen in moderner Architektur entstanden: dunkle Riemchenklinkerfassade – das Staffelgeschoss abgesetzt mit heller Putzfassade, Flachdach mit Begrünung, dreifach verglaste, größtenteils bodentiefe Holzfenster, Aufzug, Videogegensprechanlage. Das Haus ist voll unterkellert, die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel mit Solarregler.

Blankenese
Hochparterre
  • Details
  • Baujahr
    2023
  • Wohneinheiten
    5 Wohneinheiten
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 168 m²
  • Zimmer
    5
  • Stellplatz
    Einzelgarage
  • Etage
    Hochparterre und Gartengeschoss
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    36,3 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Erdgas E, Strom-Mix
  • Baujahr laut Energieausweis
    2020
Grundrisse ansehen
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.295.000,-
  • Einzelgarage
    € 45.000,-
  • Wohngeld
    Monatlich ca. € 3,50 pro m² kalkuliert
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher
    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und modern: Wände mit Malervlies, Eichenparkett in Dielenverlegung, Feinsteinzeug in den Bädern und im Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum, weiße lackierte Fußleisten und Holztüren, Fußbodenheizung sowie eine Terrasse und ein Garten zählen zur Ausstattung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Diele mit Gäste-Duschbad führt in den offen gestalteten und durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier der Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Über die Diele sind ebenfalls zwei weitere Zimmer zu erreichen – eines mit einem Vollbad en suite. Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins Gartengeschoss mit zwei weiteren großzügigen Zimmern. Hier befindet sich ein zusätzliches Vollbad. Alle Bäder sind hell gefliest und verfügen über eine Handtuchheizung, die Vollbäder sind jeweils mit einem Doppelwaschtisch, einer Wanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und ein Abstellraum unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight: Der eigene Garten ruhig im Hinterhof gelegen!


Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassenfläche ist zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert. Vorrüstungen für Smart Home sowie für eine E-Auto-Ladestation sind installiert.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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