Wie gewöhnlich außergewöhnlich.

Die Fassade überzeugt mit klassisch rotem Torfbrandklinker, die Holzfenster in weiß mit grünen Fensterläden, Einbruchschutz sowie elektrischen Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Hybridbeheizung mit Erdwärme-Gaskombination. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt eine Garage mit elektrischem Tor.

Das ca. 449 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet sowie mit einer Rasenflächen und einer Vielzahl an immergrünen Anpflanzungen und Hecken angelegt.

Nienstedten

Stadthaus

Details
Baujahr

2020
Grundstück

Ca. 449 m²
Zimmer

5
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 240 m² plus ca. 116 m² weitere Nutzfläche

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert

36,2 kWh (m2a)
Warmwasser enthalten

Ja
Energieträger

Erdgas, Strom
Baujahr laut Energieausweis

2020

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Kosten
Kaufpreis

2.690.000,–
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und geschmackvoll: Hohe Decken mit Stuck, Designerlampen, geputzte Wände oder hochwertige Tapeten, Shutter in allen Bädern, kassettierte Holztüren, Hamburger Fußleisten, geöltes Eichenparkett in Fischgrät- und Dielenverlegung, Fußbodenheizung, maßangefertigte Tischlereinbauten sowie eine Be- und Entlüftungsanlage zählen unter anderem zur Ausstattung, Balkone und Terrassen kommen hinzu.

Über das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Besondere: Der gemütliche Erker mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die Westterrasse mit Garten. Die geschmackvolle Küche ist von einem Tischler mit grauen Einbauten angefertigt und mit Induktionskochfeld ausgestattet. Die elektrischen Geräte von Miele lassen keine Wünsche offen! Das Treppenhaus führt in die privaten Bereiche – im Obergeschoss gelegen eine zum Entrée offene Galerie sowie drei Zimmer mit jeweiligem Zugang auf einen Balkon. Das Duschbad ist modern gestaltet: Helles Feinsteinzeug als Boden- und Wandbelag, ein aus Naturstein gefertigter Waschtisch, Armaturen von Dornbracht – die Regendusche bodengleich.

Der Masterbereich befindet sich im Dachgeschoss: Schlafen mit zwei Ankleidebereichen en suite und Zutritt auf einen Südbalkon. Das Masterbad ist hochwertig ausgestattet: Geschliffener Naturstein Pietra Grigia als Bodenbelag und Waschtisch, Armaturen von Dornbracht, bodengleiche Regendusche sowie eine freistehende Wanne der Firma Kaldewei. Der ca. 26 m² große Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Über das Treppenhaus geht es in das Gartengeschoss mit einem Fitnessraum und Duschbad en suite. Ebenfalls auf dieser Etage: Der direkte Zugang in die Garage. Im Souterrain sind die üblichen Stauflächen zu finden – ein großer Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei Abstellräume sowie ein Hausanschlussraum.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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